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合肥西南板块价值释放房价成倍数增涨引房企

来源: 2019年01月11日

合肥西南板块价值释放 房价成倍数增涨引房企抢驻

原创资讯 西南板块(即经开区板块)近几年来实现了从工业经济主导的快速发展转型,在华南城等众多品牌房企入驻带动下,区域房地产市场实现了质的飞跃,如此同时区域板块价值也逐渐彰显出来。

从“岗冲之地”向“产业新城”的蜕变

经过21年的磨砺,如今“大合肥”的西南板块上悄然崛起了一座现代化的产业新城,昔日的“岗冲之地”在经历了区域经济转型后,迎来了“桃李满天开”的繁盛。

1993年4月15日,安徽省政府批复设立合肥经济技术开发区,随后仅用了88天建成10.8公里的繁华大道。伴随大道通车,多个产业项目“驶”入经开,仅1994年就有兆峰陶瓷原料、佳安轮胎、正大等企业项目建设启动。时光流转到2002年,经开区当年引进项目达到86个,包括联合利华、华凌电器等重大工业项目,以及安徽大学等一批大学城项目,成为经开区招商引资的丰收年。再经过10年的发展,合肥经开已经打造成安徽省首家两千亿级别工业产值的开发区。

西南板块已经完成向“产业新城”的转变

从不毛之地成为千亿产值的大区,变化最为明显的就是房价。2007年经开区住宅均价仅为3200元/㎡,到2009年已经上涨到4500元/㎡,虽然随后几年内政府调控政策不断挤压区域房地产市场,但房价仍稳步提升。尤其是经历了2013年楼市的“大爆发”,经开区均价突破了“7”字头。尽管经历了今年上半年的楼市成交低迷,但房价似乎并没有退涨的趋势,从新安房产统计的数据看,经开上半年住宅均价达到了7400元/㎡。

仅仅过了7年的时间,经开区房价涨幅已经实现了翻倍增涨。尤其在华南城等众多知名房企的强势入驻推动下,经开区房价上涨的神话还在延续。

“地王”更迭映射出的是大牌房企入驻

如果说伴随区域经济的悄然发展,经开区的房地产市场也是波澜不惊,那么2009年绿城以26亿元合肥总价“地王”的身份入驻经开,无疑是在这片平静的湖水上泛起了涟漪。作为最早进入合肥房地产市场的品牌房企,杭州绿城开发的绿城桂花园、绿城百合公寓等项目都取得了巨大的成功,在合肥市场营造了良好的口碑和品牌效应。此番绿城高溢价吃下翡翠湖畔地块,打造高品质住宅产品,将促使区域房地产市场进入高速膨胀的周期。

而仅仅过了3年,联创智融斥资28.6亿元摘牌经开区和号地块,刷新了合肥总价“地王”。而联创智融的母公司便是合肥人熟知的融科置地,早在2008年

合肥西南板块价值释放房价成倍数增涨引房企

,融科置地就在合肥政务区打造了融科九重锦项目,并一度成为区域内成交最为辉煌的房地产品牌。同样,以现在的角度来看,融科置地大手笔拿下经开连体地块后,打造的融科城项目,不仅覆盖大范围的消费人群,也掀起了区域内新一轮的商业竞争。

再到2013年5月,华南城在肥西连拿五宗地块,总面积达到了2033.8亩,缔造了肥西首席大盘。在拿地后,华南城规划打造一个集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子商务、产业培育、特色旅游、城市化综合配套八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园。以项目超大规模的体量和产业影响力为依托,形成西南板块的新中心。

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