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北土之惑北城摊大饼遇瓶颈明年配套添猛料

来源: 2018年08月17日

北土之惑②北城“摊大饼”遇瓶颈 明年配套添猛料

核心提示

随着北城楼市近几年“崛起”,越来越多的房企入驻该区域,成为北城兴起的原动力,但发展困局也逐渐显现。在今年土地市场上尤为明显,本期新安房产独家策划《北土之惑》将为详细分析。

原创资讯 今年以来,长丰县土地市场持续“低迷”,矛头也指向了其住宅市场。以北城为代表的长丰住房市场,从2014年下半年开始,成交量持续下滑。本期《北土之惑》将为您剖析长丰土市低迷的背后。[北土之惑①4宗地仅成交1宗 长丰土市“魔咒”难除]

新安房产独家策划《北土之惑》

北城成交量持续下滑

错失龙头宝座

2011年开始,世纪金源、蓝鼎、和昌、恒大等知名房地产开发企业先后进驻北城,北城开始成为楼市舆论的焦点,“北城年”也由此诞生。

经过5年时间的快速发展,蒙城北路、阜阳北路沿线高楼林立,已经展展现出合肥城市副中心的“雄心”。然而北城建设一直属于粗放性发展模式,入境北城楼市困局已经显现。

据统计,蒙城北路、阜阳北路两条主干道密集分布着、文一名门华府、华地森林湖、国能首府九号、融侨悦城、和昌都汇华郡、力高共和城、京城国际、文一名门北郡、北城世纪城等近30家在售或即将上市楼盘项目。在高库存的背景下,市场成交却呈现“量价齐跌”的局面。

北部组团在合肥楼市中一直属于“一家独大”,住宅备案套数之多,是其他各城区所望尘莫及。但从2014年下半年开始,长丰县的住宅备案连连下跌

北土之惑北城摊大饼遇瓶颈明年配套添猛料

,每月的住宅备案套数由最初的2000来套下滑到1000套左右。

在成交上,今年前三季度长丰县住宅销量为12149套,同比下跌24%。根据10月最新数据显示,长丰县备案1375套住宅,低于滨湖新区备案量近996套。

以撑起北组团“半边天”的北城世纪城为例。其住宅销量一直都是高居榜首。但北城世纪城今年销量也开始下滑,10月北城世纪城住宅累计备案仅373套,而在2014年同期备案量为994套,同比下滑62.47%。

自年5年周期中,北城完成了一二线品牌开发商集中进入,北城住宅市场呈现出现了“库存积压”。截止10月底,北城库存仍旧居于高位,库存量达13451套,按照10月均去化1375套能力计算,去化周期需要10个月的时间。

除此之外,开发商还将面临北城购买人群减少、发展配套与可出让土地价值匹配度低的瓶颈。

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