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刚需撑起楼市半边天近郊购房仍是成交主力

来源: 2018年07月31日

刚需撑起楼市半边天 近郊购房仍是成交主力

核心提示:从各区成交数据看,目前郊区仍为成交主力。据房王数据中心统计,4月18至4月24日一周内,广州十一区共签2505套,环比上涨10%,成交均价16467元/平方米,环比上涨5.5%。而外围区仍是全市成交主力,成交量较前一周上涨,但占全市成交比重微降。共签1591套,环比增长1.5%,占全市比重63.5%。外围区中仅增城、从化录得上升。

随着近段时间楼市新政频出,促进了人们对购房的紧迫感。进入2016年来,广州楼市成交量屡创新高,继3月份成交量达三年峰值、清明小长假创5年成交纪录后,距离四月份结束还有一周,根据合富辉煌市场研究部的阳光家缘监测数据,4月14日至4月24日的近一个月,已经以逼近8千套的成绩成为历史以来四月份单月成交的最高位。与此同时,广州楼市已连续7周成交破2000套。

而从各区成交数据看,目前郊区仍为成交主力。据房王数据中心统计,4月18至4月24日一周内,广州十一区共签2505套,环比上涨10%,成交均价16467元/平方米,环比上涨5.5%。而外围区仍是全市成交主力,成交量较前一周上涨,但占全市成交比重微降。共签1591套,环比增长1.5%,占全市比重63.5%。外围区中仅增城、从化录得上升。其中增城成交637套,为全市区域销冠,环比增3.4%,均价为9796元/平方米,环比持平。花都、南沙紧随其后,分别成交322套、269套,分别环比跌8%、13.2%。从化则成交206套,环比大增145.2%,而番禺则录得下降,签157套,环比跌24.5%。均价方面,受全市成交影响,除增城均价持平外,其余外围区域均录得下降。

区划调整促进从化楼市

处于城市近郊的花都、从化、增城、番禺、南沙,近年来各有发展利好,而房价相对低,交通条件也不断得到改善,造成住宅产品的性价比较高,也带动了众多刚需买家前往置业。

从位于北部的从化、花都来说

刚需撑起楼市半边天近郊购房仍是成交主力

,行政区划调整利好及市政建设的推进,都为区域楼市带来巨大利好。

2015年8月从化撤市改区,成为广州面积最大的区,从化新区丰富的土地资源为“大广州”的发展创造了巨大空间和潜力。以前,从化居民在就业、购房、小孩读书甚至上车牌等方面,与中心城区居民相比,都有区别或限制。撤市设区后,从化居民进一步享受广州市区户口的待遇,不仅在招生、就业等方面都与中心城区的居民一样,享受广州市的就业优惠政策、创业扶持等待遇,还有望实现户口在广州各区自由迁移。

在房地产发展商,广州提出了“南扩北优”,地铁14号线的通达拉近了从化与中心城区的心理距离,从市民的角度来看,在目前广州市中心城区人口接近饱和的情况下,设区后的从化将成为投资置业的心水之地。贴近自然的宜居环境是从化楼市最大的卖点之一,从化楼市的价格和自然环境质量明显优于其他各区。据悉,2015年从化在售楼盘的均价每平方米仅7000元多元,对比广州城区每平方米三四万元的价格可谓十分便宜。

花都增城:市政建设提速利好多

而在花都,2015年花都空港经济区挂牌获批、政府表示2016年将拟100亿扩建广州北站、单价地王诞生……多重利好,促使楼市迎来了春天。2015年花都区一手住宅签13222套,竟超越番禺和黄埔荣居全市销量排行榜第三,仅次于增城南沙,同比2014年的8067套暴涨63.90%;成交均价为9499元/平方米,同比2014年9836元/平方米微跌3.43%,整体上表现为量涨价跌。对于购房资金有限的刚需买家来说,总价便宜的花都楼盘,算是一个有性价比的选择。

就增城而言,广州教育城位于增城朱村街和中新镇,将于年底开建,预计投入290多亿元。大量的资金投入,使得教育城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城。教育城的建设不仅是教育上的一项重要建设项目,更是可以带动周边地区的发展。同时,增城将打造广州交通枢纽,其发展潜力不可被看低。

番禺南沙:生活配套日益成熟

统计数据显示,近3年来,番禺一手房成交量长期稳居广州各区前三,换句话说,番禺楼市一直处于“长盛不衰”。在业界人士看来,番禺离广州市中心较近,快速路、主要干线纵横交错,加上目前已经开通了三条地铁线路,是上班族最心水的置业区域;最重要的是,番禺区各板块一手楼盘的置业门槛都不高。单价1万-1.3万元/平米的一手房较多,十分适合刚需置业者;最吸引购房者的,还是房价和性价比。此外,相对于广州的其它外围区域,番禺区内医疗、商业、教育等各种配套都比较成熟。在番禺区,各个板块的常住人口多,居住氛围一点不比中心区域差。

而在南沙,随着广州、佛山间交通利好政策扎堆涌现,其中省铁路建设投资集团已全面启动了肇南城际高明至南沙段、中南虎城际南沙至虎门段等3个项目的前期工作更让人瞩目。据专业人士分析,各项利好政策使南沙房产投资价值升高,区内房价仍有较大的上升空间。

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