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贵阳出台政策最大限度促房地产市场平稳健康

来源: 2019年01月21日

贵阳出台政策:最大限度促房地产市场平稳健康发展

核心提示:在楼市持续升温之时,贵阳市近期将正式出台《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(以下简称《措施》),用政策“组合拳”为房地产市场平稳健康发展“保驾护航”。

贵阳市统计局发布的数据显示,上半年,贵阳商品房销售面积456.15万平方米

贵阳出台政策最大限度促房地产市场平稳健康

,同比增长3%。近来,贵阳楼市升温模式趋于明显:6月份商品房销量创今年新高;7月份,住建部门的预计数据显示,全市商品房销售面积约95万平方米,同比增长逾3%。

日前从市住建局获悉,该《措施》内容包括六个方面共计三十一条,执行期一年。

■优化投资消费环境 外来购房落户不受限

《措施》提出,购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售,免征营业税,且在时间认定上以缴纳契税完税凭证所载时间开始计算,此前免征营业税的时间认定是以办理产权证时间为准。拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付比例可为40%。

在贵阳市购买商品房(含住房、商业营业房、办公房)的外来人员,也可办理购房落户手续,且不受入住时间和购房面积限制。

为解决职工住房困难,《措施》明确单位可开展职工住房团购活动。

■公积金缴交比例低于12%者最高能贷50万元

《措施》放宽了住房公积金提取范围,降低首次申请、二次申请公积金贷款首付比例,同时提出可申请提取个人住房公积金余额用于追加首次贷款的首付;个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的,最高贷款额度由45万元调整为50万元。

《措施》提出要培育经营性市场出租主体,从事中小住房租赁经营服务,开展“房屋银行”试点工作。鼓励房地产开发企业改变经营方式,促进开发销售向租售并举模式转变。

■在建商品住房项目符合条件者可调整户型

为优化住房及土地结构,《措施》规定,对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要条件的前提下,房开企业可依法申报适当调整户型结构。对于取得土地使用权两年以上未进行开发的,要严格按规处置,构成土地闲置和有不良记录的企业,则依法限制其参与新的土地招拍挂资格。

《措施》提出,要通过加强房地产业诚信体系建设,逐步整合中小房地产开发企业,淘汰恶意违规、实力不强、诚信度差的企业。依托房地产业诚信管理平台,对建设单位、施工单位、劳务分包单位实施信用长效管理等。

■不再集中建公租房 引导住宅开发配建

《措施》提出今后将不再集中建设公共租赁住房,而是引导住宅开发配建公租房。同时完善发放住房租赁补贴与实物分配并举的住房保障制度。以此来打通保障性住房和商品住房通道

在棚户区城中村改造中,实行“先补偿、后搬迁”,提高货币安置比例,将符合条件的商品住房作为棚改安置房源,引导房屋被征收人购买商品住房解决住房问题。

点评:《措施》的提出不仅极大限度的保障了广大购房者的利益,而且为购房者提供了极其便利的条件,这位经济平稳较快发展埋下伏笔。

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