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合肥商业地产发展势头强劲专家现在是投资时

来源: 2019年03月13日

合肥商业地产发展势头强劲 专家:现在是投资时机

核心提示:合肥商业地产今年发展势头强劲,仍保持飞速发展势头,根据统计,消费者购房注意力已经更多的从住宅转向商业,专家表示,现在是商业地产投资的最好时机。

近日,国家统计局公布了10月国内70个大中城市的最新房价情况,与9月相比,价格下降的城市达69个,楼市去库存化步伐正在加快。

与此同时,“明年3月楼市有望涨起来”的论调开始出现在国内不少经济学家的预测中。

高铁南站开通,刚刚荣升为长三角城市群副中心的合肥,城镇化开始提速,一轮新的地产开发热潮也正不断涌现。

种种迹象标明,合肥商业地产投资正谋生一片新的格局。

市场谋变:住宅难风光商业用房“突围”

细数今年楼市,业内有人感叹它正在呈现出愈发明显的“双重”性格,这里不妨就让数据来说说话。

要想了解消费者的接受度,销售面积和销售额最有说服力。一方面,住房销售低迷已经成为不争的事实。来看看国家统计局的最新数据,今年月份,全国商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%,其中住宅销售面积下降了10.0%。而安徽省统计局的研究则称,今年前三季度,安徽的商品住宅销售面积3553.2万平方米,下降了3.8%。可见,无论是全国大势还是安徽区域,住宅并不好卖,消费者的认可接受度在下降。

另一方面,不同于住房市场的低迷,商业地产则继续在焕发着“青春”。从全国范围来看,月份,商业营业用房销售面积反倒是增长了7.1%。安徽统计局的数据表明,今年前三季度,全省商业营业用房销售面积425.5万平方米,增长36.1%;商业营业用房销售额378.2亿元,增长高达41%。

分析人士指出,相对来看,合肥楼市还是比较稳定的,在楼市整体低迷的大环境下,商业地产依然保持着飞速发展的势头。“通过供需双方的数据对比,可以看出目前商业地产的强大生命力,随着楼市政策大环境的回暖,一段时间内消费者购房的注意力将更多地从住宅类向商业转移,这会是个积极的趋势。趁着房地产行业有望慢慢迎来转机之际,此时正是出手投资很好的切入时间点。”

专家预测:合肥商业地产投资正当时

近期有关楼市明年有望回暖的论调也不断出现在各大经济专家的预测中。中国社科院博士管清友前不久在2015年中国经济十大猜想中,指出的第五大猜想就是:房地产市场将回暖。合肥学院的房地产研究专家凌斌也在微博中赞同了经济学家杨红旭先生关于“房价明年3月前后涨起”的综合判断,业内一些学者更是直言楼市回暖下,商业地产会迎来更大的发展空间。

是什么让专家们看涨了明年的楼市?

地方限购政策先后解禁,楼市限贷政策先后放宽,地方扶持楼市的新政层出不穷……业内人士认为,近期楼市的一系列新政显示,中央对楼市的调控思路已经开始回归常态,新一届政府对房地产的调控思路逐步明朗,房地产仍是中国经济的一个重要环节,不应把房地产“妖魔化”。

“投资不是在最繁华的时候,而是在有潜力的时候,才能分享繁华成果。”业内专家认为,楼市加快去库存,回暖势头初现,此时正是投资楼市,尤其是商业地产的最佳时机。

“美国房地产市场经历了三个阶段,而中国房地产市场正过渡到类似美国房地产市场的第二阶段中。”业内专家介绍,美国房地产市场发展的第一阶段主要由住宅发展商,重点打造旧城改造和郊区住宅产品;第二阶段,主要由专业开发商和投资管理者,重点打造公寓城市写字楼酒店和高档物业,从区域市场向全国市场辐射;第三阶段,主要由地产服务商和投资管理者,重点打造智能化多功能物业,从全国市场辐射了国际市场。中国房地产市场正过渡到类似的第二阶段,而合肥这样的省会城市处于城镇化发展的加速期,此时正是商业地产投资的黄金期

合肥商业地产发展势头强劲专家现在是投资时

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