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4月合肥暂定7宗722亩地出让教师公寓用

来源: 2018年09月30日

4月合肥暂定7宗722亩地出让 教师公寓用地首次露脸

原创资讯 从3月份开始,合肥供地节奏开始进入“慢通道”,按照以往惯例,每月月底将是下一个月重要土地集中公示的时期,但是从目前合肥市公布的情况来看,地块多为县域土地,市区方面还迟迟未有重量级的居住地块出让。

4月暂定7宗722亩地入市 参考价15.02亿

根据新安房产统计,截止发稿前(3月28日),合肥市公布的4月供地计划显示,共有7宗722.1766亩土地将会拍卖,参考总价15.02亿元。

其中,市区地块仅占1宗123.8866亩,县域地块占据6宗598.29亩。这些地块具体分别是新站区XZQTD205号地、庐江县#地、#地、#地、肥西[2017]3号地、肥东县FD号地以及长丰县CF201701号地。

从目前的出让计划来看,这些地块将分别被安排在2个日期进行出让。其中,新站区XZQTD205号地、庐江县#地、肥东县FD号地以及长丰县CF201701号地暂定将于4月7日出让,而剩余地块则被安排在4月26日出让。

合肥4月份供地(点击图片查看大图)

庐江县#地和肥东县FD号地均是3月份由拍卖转为挂牌的遗留地块,这两宗地与新站区XZQTD205号地同为挂牌出让,其余为拍卖方式出让。

市区首推教师公寓用地 出让条件苛刻

从具体地块来看,新站区XZQTD205号地虽未纯居住用地,但该地块专属于教师公寓用地,与此前的人才公寓用地颇为相似。

该宗地的出让条件显示,竞得人在地块内规划建设的居住房屋,销售或租赁对象须为新站区管委会会同市委组织部、人社局、教育局审核确认的在高教基地内已正式招生的教育机构服务并在新站区范围内无住房的在职在岗人员(不含临时用工)。

竞得人在地块内规划建设的居住房屋,如销售,其价格为土地成交楼面地价+建安成本+全装修成本+不高于成交楼面地价10%的运营成本,并按规定在市物价部门明码标价备案

4月合肥暂定7宗722亩地出让教师公寓用

,销售时不得有任何形式的捆绑销售行为。如租赁,租金由新站区管委会按平方米分年度确定。

竞得人在地块内规划建设的居住房屋销售后,5年内不得转让、出租。如销售对象在房屋销售后5年内终止在原来的教育机构服务,或房屋销售后5年内因教育机构破产倒闭等终止服务,房屋由竞得人按原价(不计息)购买收回。房屋销售5年后允许转让。

由以上条件可知,该宗地首先对于能够在后期购买该地块项目产品的对象有明确限制,其次,对于项目后期售价也有详细要求,这就意味着该宗地后期售价或将远低于区域市场的平均售价。另外,地块房屋在5年内不得转售,对于房屋交易有一定时间限制,不过好在房屋销售5年后允许转让。

由于地块条件苛刻繁琐,加上是挂牌出让,预计这宗地块的买家已经内定。除了该地块外,截至目前,市区还未有重要的居住地块公布。

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