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合肥3月迎推地高峰848亩地齐入市打响马

来源: 2018年11月23日

合肥3月迎推地高峰 848亩地齐入市打响马年抢地战

核心提示:据新安房产不完全统计,截止目前,合肥3月将有13宗土地出让,总面积848.025亩,且全部地块集中于3月21日一天出让,其中,不乏滨湖、高新、包河、四里河板块等热点区域以及老城区核心地段的优质地块,或打响马年首场抢地大战。

原创资讯:经历了1、2月合肥土地市场的低潮后,3月份,合肥土地市场迎来推地高峰,高新、滨湖、包河等多宗优质地块,已激发不少品牌房企的拿地欲望。

合肥3月迎推地高峰 1天出让848亩土地

据新安房产不完全统计,截止目前,合肥3月将有13宗土地出让,总面积848.025亩,且全部地块集中于3月21日一天出让,其中,不乏滨湖、包河、四里河板块、肥西等热点区域以及老城区核心地段的优质地块,或打响马年首场抢地大战。

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合肥3月1天出让848亩土地。

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13宗用地中,除了2宗小地块挂牌出让外,其他地块均以拍卖方式出让。其中,纯商业用地7宗,总面积167.25亩,占3月份土地出让总量的22%。3宗滨湖用地,1宗小地块位于包河区南一环以内,起拍价650万元/亩。

3月份即将出让的商住用地与商业用地比例相当,仅1宗地块N1403,面积114.28亩,位于庐阳区四里河板块。

居住用地3宗,总面积483.625亩,占总出让量63%

合肥3月迎推地高峰848亩地齐入市打响马

。其中,肥西两纯居住用地肥西[2014]3号地块、肥西[2014]3号地块,总面积389.675亩,单宗最大面积224.475亩,紧邻繁华大道东冠繁华逸城。

其他1宗为道路交通设施用地,仅2.41亩。

滨湖、包河多宗纯商业用地 最高650万/亩起拍

集中于3月21日出让的13宗地块中,不乏滨湖、包河、肥西等热点区域的多宗优质地块。

3月份,滨湖新区出让3宗地块,分别为BH地块、BH地块、BH-A地块,全部规划为纯商业用地,这将大大完善滨湖新区的商业配套设施。

其中,BH地块,位于滨湖区徽州大道以西、扬子江路以北,紧邻滨湖国际会展中心。26.51亩,商业用地,参考地价260万/亩,竞买保证金3000万元。

公告规定,BH号地块竞得人须承诺项目开业(投入运营)后3年内,年均税收不少于2000万元。否则,视为违约,不足部分须以现金方式补齐。此款由包河区政府负责会同税务部门监督落实。

滨湖BH地块,位于滨湖区西藏路以东、杭州路以南,坐落于合肥滨湖新区国际金融后台服务中心,紧邻中铁、旭辉、高速、保利、万科等名企楼盘。面积近40亩,参考地价300万/亩。

公告要求,BH号地块竞买人须为注册资本金不低于3亿元人民币的公司法人。且自持地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的50%,且自持部分10年内不得销售;项目投入运营后3年内,竞得人年均缴纳税收不得少于3000万元。

除了BH、BH地块外,3月份滨湖新区出让的第三宗纯商业用地—BH-A地块,位于滨湖区紫云路以南、华山路以东,紧邻万科蓝山、佳源巴黎都市等楼楼盘,300万/亩起拍。

公告要求,BH-A号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。同时,BH-A号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设,自持地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的70%,且自持部分10年内不得销售;项目投入运营后3年内,竞得人年均缴纳税收不得少于3000万元。

除了滨湖地块外,包河老城区南一环稀缺地段也将出让一宗纯商业用地。

该地块编号为S1401号地块,位于包河区南一环路以北、省交通厅以东,8.26亩,规划为商业商务设施用地,容积率≤6.6,建筑密度≥20%, 参考地价650万/亩,竞买保证金1500万元。

肥西主打大宗住宅用地 高新、四里河板块优质地块或遭抢

3月份肥西桃花镇即将出让的两宗纯居住用地同样备受关注,两宗地块分别是肥西[2014]3号地块、肥西[2014]3号地块,总面积389.675亩。

肥西[2014]3号地块,位于肥西县桃花镇繁华大道以南、泰山路以东,面积165.2亩,容积率≤2.8且>1.0,建筑密度≤22%,绿化率≥40%,参考地价380万元/亩,竞买保证金15000万元。

肥西[2014]4号地块,位于肥西县桃花镇繁华大道以南、祝融路以西,面积224.475亩,容积率≤2.8且>1.0,建筑密度≤22%,绿化率≥40%,参考地价380万元/亩,竞买保证金20000万元。

两地块区位优势相对优越,紧邻繁华大道等城市交通主干道,交通便利。连接政务、经开区,周边分布有东冠繁华逸城等成熟住宅社区,综合生活配套较为齐全。

2013年禹洲以565万/亩拿下的肥西S1314号地块,紧邻肥西[2014]3号地块、肥西[2014]4号地块。

此外,庐阳区也将于3月份出让三宗地块,总面积152.15亩,其中单宗最大面积114.28亩,位于四里河板块,或成为3月土市房企竞夺焦点。

即将于3月21日上午拍卖的三宗庐阳区用地分别是N1401地块、N1402地块、N1403地块,2宗商业用地,1宗商住用地。

N1403地块,位于庐阳区四里河路以东、清源路以北,东至:腊花路,南至:明发用地界线,西至:四里河路,北至:中铁国际城用地界线。114.28亩,居住、商业用地(住宅建筑面积占总建筑面积比例为70%),1.0 <容积率≤2.5,绿化率≥35%,建筑密度≤25%,参考地价400万/亩,竞买保证金1亿元。

庐阳区N1403号地块竞买人或其所在控股集团,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。同时,该地块竞得人须在地块内引入1家世界500强企业安徽总部入驻。

开发日趋成熟的北城长丰县将于将于3月份出让一宗纯居住用地,面积93.95亩,紧邻蒙城北路和阜阳北路,交通便利,南靠润地星城、力高共和城等楼盘。

业内人士对此表示,从即将出让的地块面积、宗数、区位等因素来看,3月份将是合肥土地市场马年后的第一个推地和房企拿地高峰期,滨湖、肥西、四里河板块、北城等多宗优质地块,将是房企争相竞夺的焦点。

据获悉,目前文一、淮矿、城改、旭辉等多家房企有意3月拿地,一场抢地大战即将展开。

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