房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产企业

邓浩志时下流行裸卖这波降价潮下幅达15

来源: 2018年10月25日

邓浩志:时下流行裸卖 这波降价潮下幅达15%

?

房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。”温家宝总理在十一届全国人大五次会议上的一席话,再次重申了中央调控房地产的决心。同时,根据某站统计阳光家缘数据显示,今年2月份,广州全市累积未售一手楼共计113761套,而去年同期全市未售一手楼数量为64380套

。这意味着目前的库存量比去年同期多77%。房地产调控没有放松的迹象,加上库存压力较大,专家预测,从3月开始,广州楼市降价开始动真格,越来越多的开发商采取以价换量的市场策略,在市场中争取更多主动权。目前不少郊区盘开始降价,降价趋势由点及面,预示市场降价压力非常大。[马跃成:房屋质量和房价上涨可能是负相关的关系]

观点

这波降价潮降幅预计15%左右

房地产专家邓浩志表示,现在楼价下行的趋势已经确定,在调控政策不变的前提下,楼市降价的范围还会进一步扩大,降价的幅度也会增大。从市场周期来看,目前楼市还处在第一波降价潮当中,预计整体降价幅度在15%左右。这一波消耗之后,开发商资金链和库存压力将暂时得以缓解,预计再过三至六个月,第二波降价潮还会来临,在第一波降价的基础上再下跌10%。

从区域上来说,由于郊区供应量比较大,在楼市下行的大趋势下,还将继续领跌。市中心由于楼盘供应有限,抗跌性会强一些,但也会随大势跟跌。在楼市降价的情况下,由于刚需仍有着入市的需要,预计近期的成交量都会有所回升。此外,邓浩志还建议,在现有的市场情况之下,开发商应该尽快出货。

时下流行“脱光”裸卖

销售压力大,开发商选择“脱光”卖毛坯房的降价形式。位于亚运城板块的雅居乐[简介 最新动态]七里海日前就推出毛坯房“一口价”优惠,元/平方米,不分楼层。据了解,该楼盘开盘时最低价格1.1万元/平方米,均价是1.3万元/平方米,带2500元/平方米的装修。现在虽然是“裸卖”,但是价格的确实惠了很多。位于天河北的瑞安创逸,推出部分公寓毛坯销售。该盘原来带装修售价在2.7万元/平方米,“裸卖”后直降6000元/平方米,均价为2.1万元/平方米,最低售价18800元/平方米,吸引了市场的不少关注。“脱光”裸卖的好处在于对楼盘品牌影响小,前期业主反弹较小。此外,开发商还喜欢采用一、二手联动销售方式,以团购的方式进行促销。“面对的客户更为广泛,二手中介都会一对一的介绍项目,消息的扩散更为短平快。”

在踩盘时发现,许多一手楼盘都和一家甚至几家的二手中介联动,而且让利幅度也越来越大。一位二手中介告诉,现在番禺某楼盘的销售价格是1.7万元/平方米起,但该开发商方面已经和中介联系好,预计可能在3月底推出最低1.3万元/平方米的“惊爆价”。“因为怕以前买房的业主有意见,因此消息不会大肆宣传。”该中介表示,对于一些老盘,开发商很难一次性大降价,因为要兼顾老业主的感受。

降价带来近9个月成交新高

近期“裸卖”毛坯房的某楼盘营销策划负责人表示,不降价根本卖不动,“只有降价了才有销售的可能。”

房地产专家韩世同表示,如今市场采取大幅度降价的楼盘越来越多,小打小闹式的优惠折扣已经不能吸引市场关注,难以达到促销的效果。

事实证明,现有的市场仍然是楼价决定市场成交。随着开发商们加大优惠折扣的幅度,市场成交量也在短期内得到迅速拉升。据某站统计阳光家缘数据显示,2012年3月12日-3月18日,广州十区二市签2005套一手住宅,比之前一周大涨43%;签约面积为226349平方米,环比上涨50%;全市签均价10670元/平方米,环比下降2%。其中,周成交量创下了近9个月以来的新高。

趋势

郊区盘降价从个案到普遍

“虽然有的楼盘的确比以前降价了,但降价的幅度并不大,有些楼盘降价仍是噱头。”在广州白领小倩看来,真正大幅度降价的楼盘还是屈指可数。不过,从区域上来看,尽管市中心区域真正大幅度降价的楼盘是少数,但郊区楼盘的降价潮已经开始由点及面地铺开。特别是近年来楼价上涨较快的区域,比如金沙洲、南沙等区域降价的情况更为明显。

以南沙为例,在去年最后一个星期(2001年12月26日-2012年1月1日),南沙的一手房签成交价是9193元/平方米,而3月14日-3月20日的这个星期,南沙楼市签成交均价为6882元/平方米,降幅达到25%。当然,这与最近该区域出现较大幅度降价楼盘,拉低均价有关,但南沙片区楼价整体下滑已经成为趋势,除了南沙滨海花园、珠光南沙御景外,南沙奥园和万科府前一号等楼盘都有推出一些促销优惠活动。

同样在番禺区,去年最后一个星期,一手房签成交均价为16174元/平方米,而最近一个星期的签价为14008元/平方米,降幅达到13.39%。但在天河、海珠等市中心区域,主要还是一些个盘降价为主,没有郊区楼盘普遍降价的现象。对此,中原房地产项目部总经理黄韬认为,市中心部分楼盘项目现有的降价幅度已经见底,很难再有大的突破。而在郊区,则仍有降价的空间。

随机文章