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百城房价连续12个月环比上涨涨价预期仍较

来源: 2018年08月09日

百城房价连续12个月环比上涨 涨价预期仍较为强劲

核心提示:5月百城房价数据公布,77个城市房价环比上涨。百城新建住宅价格到现在已经是连续12个月出现环比上涨。专家预期,房价还会继续上涨。住房市场火热,5月土地市场也是不断爆发。如此下来,房地产市场让人担忧。

3日机构发布调查数据显示,2013年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨。

北京中原地产研究总监张大伟告诉,“国五条”细则落地的力度低于预期,楼市的供需结构依然悬殊,整体房价的上涨趋势依然未改。

涨价预期较为强劲/

5月百城房价数据中有77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少2个,其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月增加1个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个,较上月增加3个。

在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价涨幅在5月继续缩小,总体指数环比4月上涨0.81%,涨幅比上月缩小0.19个百分点。

中指院院长莫天全告诉,随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起。

但是房价仍然十分坚挺,并且涨价预期较为强劲。可以佐证的是

百城房价连续12个月环比上涨涨价预期仍较

,2013年5月,百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%,连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨,比上月增加4个,其中,广州涨幅达到18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%~18%之间。住宅价格环比4月涨幅居前的城市依次是:厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州,涨幅在2.1%~4%之间,其中多个城市均属于省会城市和重点调控城市。多个城市也出现量价齐升局面。例如,南京上房地产数据显示,5月南京成交商品住宅8052套,同比上涨三成多,环比也微涨,比4月多卖104套。而成交量旺盛支撑南京5月房价继续上涨,环比4月上涨了0.79%。

北京5月签环比涨6.2%/

百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,涨幅超过整体数据。具体来看,广州上涨2.52%,涨幅最大,北京、深圳涨幅在1%~2%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%~1%之间。

“各地‘国五条’细则落地无力度,除北京执行落地细则外,其他所有城市目前的楼市政策与‘国五条’出台前差别不大。整体市场依然延续之前的高温热度。”张大伟说。

即使从严落实“国五条”细则的北京,其政策对于市场的辐射也小于预期。某大型中介在北京中关村、潘家园等中心地段的多位店长向《每日经济》表示,4月以来,在他们所处的辖区并没有真正见到执行20%差额个税的案例。

在这一大背景下,观望情绪也有所瓦解。北京市住建委的数据显示,5月北京纯新商品住宅签5598套,虽然比去年同期下降32.9%,但环比4月已经出现6.2%的上涨。价格方面,成交均价为24356元/平方米,同比和环比均出现一定程度上涨。

链家市场研究部报告称,5月第五周,北京新建商品住宅市场有3个期房项目入市,供应量397套。与上周相比下降85.4%。“新建商品住宅当前的形势是需求较为旺盛,包括刚需和一部分改善性需求。而供应相对不足。‘新政’以后,成交量持续保持低位的主要原因是市场实际供应量较少。”

莫天全说,部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制,但多数项目价格稳中有涨,货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

土地市场5月继续升温/

5月房地产市场的焦点在土地成交,房企对于“面粉”的注重已经超过“面包”。“与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放。”莫天全说。

上海易居发布报告显示,5月,10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米,环比增长41.7%,同比增长44.6%。本月土地成交出现明显回升,这是今年1月以来持续4个月下滑后的首次回升。报告分析原因时称,主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部,地方政府在追求土地财政的情况下,开始积极推地,此外,房地产企业资金较为宽松,也导致各地土地成交进一步活跃。预计二季度末土地市场活跃态势仍将继续。

中原地产研究中心监测的十大标杆房企5月购地情况较为积极,除绿城外其余房企5月均有购地。5月前30天,十大标杆房企权益购地金额为162亿元,环比4月增长26%。

房企资金上的宽裕是多城土地市场出现举牌大战的主要原因。中指院 《2013中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示,截至2012年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%,内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%,较2011年分别下降1.16和0.38个百分点,是2009年以来的首次回落。

张大伟说,北京、上海、广州等一线城市近期出现区域土地价格屡创新高,可以说整体楼市在“国五条”细则落地力度低于预期的情况下,再次出现购房者、开发商对市场一致看涨的现象,市场存在潜在风险。

点评:房价持续上涨,新的调控政策以静控制不住持续上涨的房价了。但是国家对于土地出让还没有更多的政策来进行调控,所以,房价下跌的可能性微乎其微。

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